直播:2016中国房地产500强测评结果发布暨500强峰会

来源:和讯房产 时间:2018-10-19 15:16:28
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  和讯房产消息 3月22日,由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的2016中国房地产500强测评成果发布会在北京(楼盘)顺利举办。活动就房地产市场的发展趋势和房地产企业的社会责任与创新转型发展之道进行了一番讨论。同时,活动方还将公布“2016中国房地产开发企业500强”测评成果及“2016中国房地产开发企业500强首选供应商品牌”测评成果。以下是和讯房产在现场发回的报道。

  下面我介绍一下到场的嘉宾有:

  中国房地产业协会会长刘志峰先生

  参事室特约研究员姚景源先生

  中国房地产业协会副会长苗乐如先生

  中国房地产业协会副会长张力威先生

  中国房地产业协会名誉副会长童悦仲先生

  中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻先生

  中国房地产业协会副会长、恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧先生

  中国房地产业协会副会长、易居金融服务集团董事长、钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达先生

  中国房地产业协会副会长、天朗控股集团董事长孙茵女士

  中国房地产业协会副会长、山东东海集团董事长魏建国先生

  中国房地产测评中心专家委员会主任、上海(楼盘)易居房地产研究院院长张永岳先生

  中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱先生

  也感谢新华社、经济观察报、网、香港文汇报等百余家联合发布权威媒体的支持。十分荣幸与各位新老朋友相聚北京,对大家的到来再次表示感谢和欢迎!

  下面,我们以热烈的掌声有请中国房地产业协会会长刘志峰,为大会致辞

中国房地产业协会会长刘志峰
中国房地产业协会会长刘志峰

  刘志峰:各位嘉宾、各位企业家和新闻界的朋友们,大家下午好!500强测评活动已经开展八年,2016年500强开发企业和500强首选供应商品牌测评活动是中央提出供给侧改革,房地产去库存背景下进行的。通过测评给房地产行业和企业做一个既能全面客观的评估,并给“十三五”工作起到一定的指导作用,在此我代表主办方向入选的500强开发企业、供应商和服务商表示热烈祝贺。

  当前中央在城市发展和房地产发展都提出了明确要求,城市发展要经济实用、美观大方,绿色低碳,建设和谐宜居的美好环境,房地产发展要满足有效需要,因城施措,化解库存。

  一,把握整体向好趋势,保持行业健康发展。这些年国家出台的金融、税收、公积金等一系列去库存,稳市场的政策,使房地产企业、市场企稳回升。2015年全国商品房销售面积12.85万亿平方米,比去年增长了6.5%。商品房销售额8.73万亿,增长了14.4%,创历史新高。今年一季度行业整体向好的趋势正在继续,一到二月份房地产开发投资累计同比增长3%,这是两年以来房地产投资增速首次回升,新开工面积也实现了正增长,商品房销售面积和销售金额同比都实现了大幅增长。其中住宅销售额同比增长了接近50%。

  市场企稳回升,究其原因,一个是以前的基数比较低,所以会导致2015年、特别是今年前两个月的数据同比大增。第二个是去库存政策和信贷政策起了作用,使得购房需求集中释放。第三是居民住房消费升级,改善型住宅消费比例有所提高。在与互联网经济形成良好的互动与融合,带动了家电、装修、消费品和设计服务的增长。因此我们看到房地产在中国经济中所起到的重要的作用。

  二,努力应对分化,积极做好去库存工作。在市场企稳回升的同时,我们也要看到城市分化越来越严重,销售热点集中在一线城市和少数热点二线城市。其中上海销售额接近5000亿元,深圳(楼盘)销售额同比增幅超过了百分之百,北京、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、天津(楼盘)等省市,房地产成交额同比涨幅都在40%以上。形成鲜明对比的是房地产库存,特别是三四线城市的去库存任务很重。

  2015年,全国商品房库存达到7.18亿平方米,如果再考虑到施工的商品房和已经竣工交付未出售的商品房因素,实际上房地产库存压力更大。因此,开发企业和供应商要认真解读和领会中央的政策。要积极的满足新市民的需求,逐步通过市场培育,使其成为长期稳定的住房消费群体。二是要保障住房政策,为去库存提供新的需求端。三是抓住住房公积金逐步放宽的政策,为首次购房家庭提供有效的需求;四是有条件,有能力的开发企业要围绕租售并举拓宽去库存渠道,在应对城市分化方面开发企业要在政府因地制宜,因城施策的指导下,在一线城市和重点二线城市精耕细作,满足中高端人群的个性化、多样化需求。同时设计开发有利于青年创业创新的小户型公寓。在三四线城市针对新市民的需求设计性价比高的中小户型,将消费者的需求分类分层后按需生产,避免企业盲目生产。

  三是加快转型创新,改善产品供应,促进有效需求。除了努力应对区域和城市分化,积极去库存之外,我认为还要做好以下四个方面的工作:一是要加快房地产供给侧改革,改善产品的供给。二是要调整产品结构,提升产品的品质;三是,企业特别是500强企业要培育精益求精的工匠精神,提品质,倡品牌,四是加强融合共享发展,与现代服务业,互联网,建筑材料和部品部件企业主动对接,利用城市化发展提高房地产行业专业化、精细化的水平。在这方面结合测评工作我们已经看到了一批500强企业发挥了带动作用。比如说在金融创新方面,万科推出国内首只公募REITs,绿地设立金融资产交易中心、打造金融平台;华远、远洋、恒大,碧桂园分别推出了互联网金融产品,在产品创新方面,越来越多的企业注重产品特色,培育市场亮点,如朗诗当代、金茂的绿色地产、科技住宅,再如绿城的小户型公寓等等,在创新方面华夏幸福(600340,股吧)与其他行业龙头产学研结合起来,在开发功能单一的产业园区开发多功能的城市服务空间。SOHO中国改造存量商业地产,推出了办公室租赁市场,还有一些企业在老年地产、旅游地产,健康地产,社区服务业,智能家装,海外市场另外也取得了较好的成绩。

  各位嘉宾,500强企业代表,今年是“十三五”开局之年,也是全面贯彻中央城市工作会议精神的第一年,虽然房地产业面临着很大的去库存压力,但是只要我们深化住房制度改革,抓住新型城镇化给房地产发展带来的机遇。挖掘和满足新市民的需求,坚持诚信发展,绿色发展,就能取得更好的成绩,为房地产健康发展作出我们更大的贡献,谢谢大家。

  主持人:非常感谢刘志峰会长的精彩致辞,现在我们有请中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱,为大家发布2016中国房地产500强测评成果。

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